온비드, 공매, 경매, 공경매, 경공매,npl,부실채권,지분경매,배당, 부동산계약, 공인중개사,세관공매,김동희,경매119 - 경매119 온비드, 공매, 경매, 공경매, 경공매,npl,부실채권,지분경매,배당, 부동산계약, 공인중개사,세관공매,김동희,경매119 - 경매119
경매119 로그인
자동
회원가입 | 아이디·비밀번호찾기
결제 및 기술 오류 문의
010-3282-6144
강좌 및 컨텐츠 문의
02-534-4112~3
동영상 강좌 수강에 문제 있을때
 · 기술문의를 진행하시고 그후 원격제어가 필요할때 아래의 툴을 설치하셔서 원격제어 서비스를 받으시기 바랍니다.
 · 원격제어툴 팀뷰어 설치하기
강좌
교재
마이페이지
  · 결제한 강의보기
  · 나의 관심강좌
  · 수강종료강좌
  · 결제정보
  · 1:1상담문의
  · 개별통지자료
이벤트
등록된 자료가 없습니다.
장바구니
등록된 자료가 없습니다.
보관함
등록된 자료가 없습니다.
동강플레이어 사용팁
키보드동작
↑Up 볼륨키우기
↓Down볼륨낮추기
→ Right5초 앞으로
← Left5초 뒤로
Space일시정지/재생
Esc정지
Enter전체화면
Ctrl묵음
 
교재 상세보기 : 부동산 - 집 한채 짓고 10년 늙지않는 비밀
 
[이전교재없음]
[다음교재없음]
· 고객선호도
· 출판사 도서출판 채움
· 저자 김법구,김은유 공저
· 시중가격
· 판매가격
· 수 량

바로구매 장바구니 보관하기 추천하기
건축사와 변호사가 알려주는 집 한채 짓고 10년 늙지 않는 비밀
ISBN 9788996967675(899696767X)
쪽수 260쪽
크기 167 * 236 mm
저자 : 김법구 저자 김법구 건축사는

▶기본이력
*2001년 동의대학교 건축과 졸업
*2008년 건축사자격 취득
*2010년 도시개발전문가과정 이수
*2014년 관악구청장 감사장 수여
*전 (주)유토종합건축사사무소 이사
*현, PnV 부동산경제연구소 자문위원
*현, 한국건축법연구회 이사
*현, 법무법인 강산 건축자문위원
*현, 라임건축사사무소(주) 대표이사 저자 : 김은유 저자 김은유 변호사는

▶기본이력
*1989년 제31회 사법시험 합격(만22세 합격)
*2012년 한양사이버대학원 부동산학과 석사
*현, 법무법인 강산 대표변호사
*현, 부천시 도시계획위원회 위원
*현, 성균관대학교 건축토목공학부 겸임교수
*현, 서울중앙지방법원 조정위원
*현, 아산지중해마을 프로젝트 매니저
 
▶저서
*리모델링 법규 해설(2014년, 성우)
*도로·공원 경매의 비밀(2013년, 올에뉴넷)
*재난 안전 방재법규(2013년, 올에듀넷)
*재개발·재건축은 전략이다(2012년 진원사)
*실무 토지보상(2014년 파워에셋)
*토지보상 특별노하우(2009년 도서출판 덕산)
*부동산 계약과 중개사고 예방 특별노하우 개정판(2010년 도서출판 덕산)
*재건축·재개발 표준정관 및 업무규정 해설(2012년 단미르)
*시공자 선정 및 계약노하우(2011년 단미르)
*조합운영실무(2012년 고려원 북스)
 

목차
Chapter 1 행복한 집을 지으려면 내가 알아야 한다
01 내 집 마련의 꿈을 행복한 집짓기에서 출발하는 사람들 -----021
02 행복한 집짓기에서 10년 늙지 않으려면 어떻게 해야 하나? -----022
 
Chapter 2 보통사람들의 일반적 집짓기 시작 및 마무리 과정
01 건물을 지을 시공자 찾기 -----027
02 집을 지어줄 시공자 선정과 의논 -----030
03 건축공사 진행과정 -----033
* 건축공사 진행과정 -----033
04 원만하게 공사가 잘 마무리 되는 경우 -----036
05 원만하게 공사가 마무리 되지 않는 경우 -----038
가. 계약한 공사금액의 증액 -----039
나. 계약한 공사기간의 지연 -----040
다. 공사 하자 증가 -----040
라. 민원의 증가 -----041
06 분쟁 발생 시 대비 방법 -----043
가. 예상 공사비 증액에 대한 대책 -----044
나. 공사기간 지연 대책 -----045
다. 하자 증가 대책 -----045
라. 민원의 증가에 대한 대책 -----046
 
Chapter 3 집 한 채 짓고 10년 늙지 않기 위해 건축주가 알아야할 9가지
제1장 원하는 주택 방향제시 -----055
01 부지를 선정하기 이전에 반드시 건축하고자 하는 밑그림을 그려야 한다 -----056
02 제시하는 방향은 구체적일수록 좋다 -----059
03 자신이 기존에 살고 있는 삶의 방식을 이야기하기 -----063
* 건축주 기본정보 체크리스트 -----065
제2장 알맞은 부지선정 -----066
01 원하는 부지에 대한 구체적인 조건이 있어야 한다 -----069
02 부지의 매입 금액이 과하지 않아야 건축비용에 여유가 생긴다 -----071
* 부지선정 체크리스트 -----073
제3장 여유 있는 자금계획 -----074
01 건축하는 과정에 소요될 전체 비용계산을 해야 한다 -----076
* 건축 전반의 공사비 -----077
* 건축허가시 필요한 각종 부담금 -----078
02 최대한의 자금력 확보가 필요하다 -----079
제4장 원하는 것이 반영된 설계 -----082
01 좋은 설계는 건축사와 만나는 시간에 비례한다 -----084
*건축사와 작업하게 되는 시기별 특징 -----085
02 설계비는 건축사의 설계 내용이 채워지는 정도에 따라 다르다 -----088
*건축사사무소 유형에 따른 구분 -----089
*건축 설계비에 영향을 미치는 요소 -----091
*건축사 업무대가를 기준한 설계비 산정기준 -----092
03 시공의 기준이 되는 것은 설계도면이다 -----094
*설계도면에 표현되어야 할 사항 -----095
제5장 공사비의 근거가 되는 내역서 -----097
01 평당공사비가 아닌 총액공사비로 비교해야 한다 -----099
*동일한 건축물의 면적기준에 따른 평당공사비 -----102
*공사비와 산정면적의 상관관계 -----103
02 건축주와 시공자가 생각하는 시공비가 다르다 -----104
*공사비에 제외되는 주요항목 -----106
*공사비에서의 부가세 -----110
*공사비 계산 내역서 예시 -----112
제6장 현장소장 사전미팅 -----115
01 현장소장의 역할과 능력이 공사의 방향을 정한다 -----116
*현장소장으로 보는 시공자 구분 -----118
02 시공자와 계약하기 전에 현장소장을 먼저 만나야 한다 -----119
제7장 계획 공정표 작성 -----121
*공사 공정표 예시 -----122
01 공정표는 공사기간에 대한 약속이다 -----123
02 공정표는 건축주에게 공사의 흐름을 알게 한다 -----125
제8장 재무상태가 확인된 시공자 선정 -----127
01 시공사 선정은 공사기간과 공사비에 영향을 미친다 -----129
02 시공사에 대한 확인이 필요하다 -----131
제9장 공사에 대한 보고 -----133
01 건축주 자신의 상황에 따라 현장에 자주 가서 눈으로 확인해 보는 것이 좋다 -----135
02 SNS를 활용한 일일보고로 현장상황을 전달받는다 -----136
* 일일보고서 예시 -----137
 
Chapter 4 행복한 집 짓기 위해 건축주가 꼭 알아야 할 법률 지식
제1장 법을 알아야 10년 늙지 않는다 -----141
01 집 한 채 짓고 10년 늙지 않으려면 -----141
02 자주 묻는 질문 -----143
제2장 건축 진행과정별 기초지식 -----147
01 설계는 누구에게 맡겨야 하나? -----147
02 건축허가에 조건을 붙일 수 있나? -----149
가. 건축허가의 법적 성질 -----149
나. 부관의 허용성 -----150
다. 건축허가를 받으려면 소유권을 확보하여야 하는가? -----151
라. 건축허가 취소 -----152
03 시공자의 자격 -----154
04 착공신고 -----156
05 공사 중의 위험방지 -----157
06 공사감리 -----158
07 허가사항의 변경 -----159
가. 설계변경 -----159
나. 건축관계자 변경신고 -----159
08 공사 진행과정에서의 건축주 확인사항 -----162
09 공사 중단과 건물소유권 -----165
가. 일반건물 -----165
(1) ‘독립 건물’인지 여부 -----165
(2) 비용들인 자가 원시취득, 그러나 도급인으로 계약하면 도급인 -----170
나. 집합건물 -----171
10 공사 중단과 토지유치권 -----174
가. 성립요건 -----174
나. 임차인 원상회복의무 -----175
다. 공사중단과 도급계약 해제 여부 -----175
11 공사 중단과 하수습인의 유치권 행사가능 여부 -----177
가. 사례 -----177
나. 대법원 판결의 검토 -----178
다. 건축주가 늙지 않을 수 있는 방안 -----179
라. 경매 시 낙찰자가 유의하여야 할 사항 -----180
12 준공검사 -----182
13 건축물대장 작성 -----185
14 하도급 법률문제 -----186
15 하자가 발생한 경우 -----191
16 이행강제금 -----193
가. 정의 -----193
나. 부과절차 -----194
다. 부과 횟수 -----194
라. 부과 금액 -----195
마. 대책 -----196
17 건축물의 철거 -----198
제3장 바람직한 계약의 기본 노하우 -----199
01 명확하게 표현한다 -----199
02 약정해제·해지권 -----200
03 합의해제 주의 -----201
04 위약금 문제 -----202
가. 질문 -----202
나. 손해배상의 범위 -----202
다. 손해배상의 예정(위약금 약정)----- 203
05 상대방의 귀책사유 없이 일방적인 해제·해지가 가능한가? -----205
가. 민법에 의거하여 가능하다 -----205
나. 법적 성질 -----206
다. 일방적 해제 또는 해지 시 손해배상 범위 -----206
(1) 도급계약의 경우 -----207
(2) 위임계약의 경우 -----208
(3) 소결론 -----210
(4) 일방적 해제·해지권 포기 특약 문제 -----210
제4장 건축주를 위한 공사도급계약 노하우 -----212
01 건설공사의 특징 -----212
02 시공자 견제 장치 -----214
03 시공자 선정방법 제안 -----215
04 공사도급계약 체결시의 건축주 주의사항 -----216
05 최적의 도급계약서 작성방법 -----218
*민간건설 표준도급계약서 -----219
*민간건설 표준도급계약 일반조건 -----222
06 자주 묻는 질문에 대한 답변 -----244
 
Chapter 5 집 한 채 짓고 10년 늙지 않는 행복한 집짓기를 마무리 하며
01 ‘집 한 채 짓고 10년 늙는다.’는 속담 아닌 속담이 있다 -----255
02 라임건축이 궁금하다면 ----259
 

출판사 서평
건축사와 변호사가 알려주는 집 한채 짓고 10년 늙지 않는 비밀
 
· 이 책은
필자(김법구 건축사)가 수많은 사람들의 집짓기를 도왔던 경험과 최근에 내 집 짓기를 하면서 얻게 된 실전 경험을 바탕으로 기술했다. 집 짓는 과정에서 수많은 분쟁이 발생했고 그를 해결하는 과정에서 이 책의 공 저자인 김은유 변호사가 함께 했었다.
의식주 중에 주(住)인 건축은 과거 최소한의 주거 기능만 요구하던 시절에서 다양한 욕구를 표현하는 시대가 되었다. 평생 거주할 자기만의 행복한 거주 공간을 만드는 집짓기는 생각만 해도 기분... 더보기
건축사와 변호사가 알려주는 집 한채 짓고  10년 늙지 않는 비밀
· 이 책은
필자(김법구 건축사)가 수많은 사람들의 집짓기를 도왔던 경험과 최근에 내 집 짓
기를 하면서 얻게 된 실전 경험을 바탕으로 기술했다. 집 짓는 과정에서 수많은 분쟁이 발생했고 그를 해결하는 과정에서 이 책의 공 저자인 김은유 변호사가 함께 했었다.
의식주 중에 주(住)인 건축은 과거 최소한의 주거 기능만 요구하던 시절에서 다양한 욕구를 표현하는 시대가 되었다. 평생 거주할 자기만의 행복한 거주 공간을 만드는 집짓기는 생각만 해도 기분 좋은 일, 그래서 공사를 시작할 때 행복감은 대단하다.
그런데 행복의 대명사인 건축이 ‘집 한 채 짓고 10년 늙는다.’는 속담이 따라 다닌다. 10년 늙을 줄 알면서도 행복하지 못한 건축을 한다면 여유 있고 행복한 사람들은 집짓기를 하지 않을 것이다.
막연한 거부감으로 속담을 받아들이던 어느 날 주변사람들과 건축에 대한 대화 중에 우리에게 필요한 것이 무엇인지 어렴풋하게 확신을 가지게 되었다. 대화 속에 해답이 있다는 말처럼 건축에 관계된 사람들과의 대화 속에서 여러 사람들에게서 공통적인 고통을 보게 된 것이다. 시공자와의 분쟁, 설계자와의 분쟁, 주변민원인들과의 분쟁, 건축주로 인한 분쟁 등 누구하나 분쟁과 동떨어진 사람이 없었다.
한 결 같이, 어떻게 이 분쟁을 해결할 것인가에 머리를 쓰고 있을 뿐, 왜 이런 분쟁이 생기고 이런 분쟁이 안 생기게 하려면 어떻게 해야 하는지 이야기 해주는 사람이 없었다.
결국 이 책은 ‘왜’에서 시작한 책이다. 왜 이런 일이 생기는 지에 대한 꼬리를 물고 찾아들어가서 제일 첫 단추, 제일 중요한 단추들을 찾아 본 책이다. 건축에서 실질적인 분쟁을 나열한다면 여러 분야에서 많이 나타나겠지만 분쟁을 줄일 근본적인 사항에 집중해서 정리해 보았다.
집 한 채 짓고 10년 늙지 않는 방법을 정리하면 다음과 같다.
1. 원하는 주택 방향제시
자신의 계획이 분명해야 시공에 필요한 설계가 초기부터 충분히 반영된다.
2. 알맞은 부지선정
땅을 마련하고 나서 설계하는 것이 아닌, 건축 계획을 세우고 땅을 마련하는 것이 올바른 접근이다.
3 여유 있는 자금계획
무리한 자금계획은 비정상적인 시공자를 선정하게 되거나 과도한 공사비 조정을 하게 하여 건축물에 하자나 분쟁을 일으키는 중요한 요인이 된다.
4. 원하는 것이 반영된 설계
자신이 하고자 원했던 것들에 대해서 구체적인 부분까지 세부도면으로 표현되어야 시공에서도 그 내용의 흐름을 이어갈 수 있다.
5. 공사비의 기준이 되는 내역서
건축주와 시공자가 확인 가능한 근거가 되는 내역서로 공사비의 기준을 세워야 한다.
6. 현장소장 사전미팅
계약은 시공자가 하지만 공사는 현장소장이 주도한다. 소규모 공사의 경우 현장소장의 역할이 더 커지기 때문에 현장소장을 잘 만나야 공사가 원활하다.
7. 계획 공정표 작성
공사의 흐름과 약속된 공사기간은 공사를 진행하는 기초적인 약속이다.
8. 재무상태가 확인된 시공자 선정
계약된 대로 진행해줄 튼튼한 시공자인지 확인되어야 공정관리가 확실하고 하도급업체와의 관계에도 무리가 없다.
9. 공사에 대한 일일보고 매일(또는 주기적으로) 현장의 상태와 투입인원, 당일 공정을 보고하는 체계를 만들어야 한다.
이런 대비가 있어야 행복한 집짓기를 할 수 있다.
이 책은 김법구 건축사가 행복한 집 짓기를 하면서 어떠한 점들에 관심을 가지고 살펴 봐야 하고, 김은유 변호사는 그러한 분쟁이 예방하기 위해 건축업자(=시공업자)와 계약 단계부터 건축 중에 분쟁이 발생할 문제들을 꼼꼼하게 기재해서 시공업자와 분쟁을 줄이면서도 행복한 집 짓기를 한다는 내용이다.
김법구 건축사가 수많은 사람들의 집 짓기를 도왔던 경험과 최근에 내 집 짓기를 하면서 얻게 된 실전 경험을 바탕으로 기술한 책이다.
저자들은 의식주 중에 주(住)인 건축은 과거 최소한의 주거 기능만 요구하던 시절에서 다양한 욕구를 표현하는 시대가 되었다고 한다. 평생 거주할 자기만의 행복한 거주 공간을 만드는 일은 생각만 해도 기분 좋은 일, 그래서 공사를 시작할 때 행복감은 대단하다고 한다.
그런데 막상 집 짓기를 하면서 예상하지 못했던 일들이 벌어 지면서 당황하게 되고 행복한 집 짓기가 되지 못한 사람들이 많다고 한다.
이 책은 집 짓기를 하면서 발생할 문제점들을 예상해서 건축업자와 꼼꼼하게 계약서를 작성하고 건축 중에 분쟁이 발생할 때 현명하게 대처하는 방법을 기술해 놓았
다. 시공자와의 분쟁, 설계자와의 분쟁, 주변 민원인들과의 분쟁, 건축주로 인한 분쟁 등 누구하나 분쟁과 동떨어진 사람이 없었다고 한다.
그래서 건축에서 실질적인 분쟁이 발생하는 내용들을 정리했고, 그 분쟁을 줄일 근본적인 사항도 집중해서 “집 한 채 짓고 10년 늙지 말고 행복한 집 짓기를 하라고 기술한 책이다.” 닫기
번호 제목 작성자 작성일 평가점수
이 상품에 대한 사용후기가 아직 없습니다.
사용후기를 작성해 주시면 다른 분들께 많은 도움이 됩니다.
* 이 상품을 사용해 보셨다면 사용후기를 써 주십시오.
번호 제목 작성자 작성일 답변
이 교재에 대한 질문이 아직 없습니다.
궁금하신 사항은 이곳에 질문하여 주십시오.
* 이 교재에 대한 궁금한 사항이 있으신 분은 질문해 주십시오.
배송 내용을 입력하십시오.
교환/반품 내용을 입력하십시오.
이 교재과 관련된 교재이 없습니다.

회사소개 | 서비스이용약관 | 개인정보 취급방침
서울시 서초구 서초동 1302-23번지 대경빌딩 3층 302호 / 전화 : 02-534-4112~3 / 팩스 : 02-534-4117 /
사업자 등록번호 : 1233599604 / 대표 : 김동희 / 개인정보관리책임자 : 이상철
통신판매업신고번호 : 2014-서울서초-1519
Copyright © 2010-2014 도서출판 채움. All Rights Reserved.