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아는 만큼 더 받는 경매 배당금의 비밀

이 책은

이 책은 판사님 배당에 이의가 있습니다에 이은 배당 전문서적이다.

기존 책이 출간된 후 주택임대차보호법과 상가건물임대차보호법이 개정되었음으로 개정안을 반영하고 부족했던 부분을 보완하여 아는 만큼 더 받는 경매배당금의 비밀전문가가 알려주는 특수물건 배당실무를 함께 출간하게 되었다.

아는 만큼 더 받는 경매배당금의 비밀은 일반인용으로 금융기관 등, NPL투자자, 경매입찰희망자, 임차인 등이 기본적인 권리분석과 배당사례를 쉽게 이해할 수 있도록 기술한 책이다.

 

요즘 금융기관 등의 부실채권이 증가하면서 배당에 대한 관심이 높아지고 있다.

금융기관 등의 대출채권에 부실채권이 증가하면서 직접 경매를 신청하거나 부실채권(NPL)을 매각하기도 한다. 그 과정에서 NPL투자 시장도 자연스레 증가하고 있다. 그리고 안타까운 현실이지만, 임차인이 전세보증금을 반환받지 못해서, 또는 열심히 일한 댓가로 만든 공사대금채권과 임금채권 등도 회수하지 못해 법원에 소송을 제기한 후 그 판결문으로 경매를 신청하고 있어서 배당에 대한 열기가 더해지고 있다.

과거에는 배당이란 법원이나 자산관리공사 배분담당자가 알아서 작성해 주었으니 주는 대로 받으면 되는 것이지, 머리 아프게 배당까지 배울 필요가 없다하던 시절이 있었다. 그러나 지금은 법원 등에서 잘못 작성한 배당표원안에 대해서 배당이의를 제기해 최초 법원이 작성했던 금액보다 배당금을 더 받는 분들이 증가하고 있다. 왜냐하면 배당은 나의 채권 지키기에서 성공했는지, 실패했는지를 마지막으로 확인하는 순간이기 때문이다. 이 엄숙한 의식에서 법원에서 알아서 잘 작성했다면 좋겠지만, 잘못 했다면 본인의 잘못과 무관하게 손해가 발생할 수 있는데, 더욱 안타까운 현실을 그런 사실을 모르고 지나가는 분들이다.

 

실제로 배당금이 있어야 마땅한데도 배당표가 잘못 작성되어 배당금이 없는 경우가 발생한다면 얼마나 허망한 일인가?


배당을 제대로 알고 있었다면 배당절차에서 배당이의를 제기하는 간단한 방법으로 자신의 권리를 손해 보지 않고 안전하게 지킬 수 있었을 것인데 말이다.

그래서 정확한 배당사례 100건 이상으로 이제 당신도 배당전문가로서 배당이의를 제기하는 간단한 방법으로 자신의 권리를 지켜야 한다는 것이다.

이 책은 부동산에 대한 기본적인 권리분석을 통해 안전한 투자로 이어질 수 있도록 했고, 설령 투자한 부동산에서 채권을 회수하지 못해 경매를 신청하더라도 내 채권을 전액 배당받을 수 있을 정도로 다양한 배당사례를 담아 배당에 대한 올바른 이해를 돕기 위해 노력했다. 그래서 금융기관 등, NPL투자자, 경매입찰희망자, 임차인 등이 보면 도움이 될 수 있도록 집필한 책이다.



<제목 차례>

 


PART 1

! 배당을 모르면 손해보고 알면 더 받을까?

 

PART 2

배당시 우선순위 결정 방법과 배당표원안은 어떻게 작성하는가?

 

PART 3

경매시 기본 권리분석과 입찰할 물건을 찾아 투자하는 실전 노하우

PART 4

주택임차인의 대항력과 우선변제권으로 배당 받는 비법

 

PART 5

주택임차인과 다른 채권자들 간의 다양한 실전 배당사례

 

PART 6

상가임차인의 대항력과 우선변제권, 민법상의 일반임차인의 대항력은?

 

PART 7

전세권에 대한 권리분석과 배당방법, 그리고 주임법상 임차권과는?

 

PART 8

근저당권과 다른 채권간의 실전 배당사례 완전정복

 

PART 9

조세·공과금·임금채권 우선순위와 실전 배당사례

 

PART 10

채권의 종류와 가압류· 압류의 처분금지효, 그리고 그에 따른 배당사례

PART 11

배당순위가 평등한 관계와 충돌하는 경우에 이렇게 배당해라!

 

PART 12

배당절차는 어떻게 진행되고, ! 배당이의가 필요할까?

 

[부록 편]

1 “전문가가 알려주는 특수물건 배당실무목차와 책 소개글

2 필자의 다른 저서 표지 사진과 소개글

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